Müteahhidin Kâr Hırsı Ev Fiyatlarını Yükseltiyor

İn­şa­at sek­tö­rü­ne ye­ni gi­riş ya­pan sa­na­yi­ci­ler es­ki­le­rin uy­ku­su­nu ka­çır­dı. Uzun yıl­lar sek­tör­de tek bir ağız­dan “İn­şa­at­ta yük­sek kâr dev­ri bit­ti­” de­se­ler de çi­çe­ği bur­nun­da mü­te­ah­hit­le­rin kâr bek­len­ti­le­ri gay­ri­men­kul­de­ki yük­sek kâr­la­rın de­vam et­ti­ği­ni göz­ler önü­ne ser­di.

Kâr ora­nı yüzde 60’a da­yan­dı

Bu­nun en gü­zel ör­ne­ği­ni ge­çen gün ikin­ci pro­je­si­ni açık­la­yan Teks­til ve Ham­mad­de­le­ri İh­ra­cat­çı­la­rı Bir­li­ği (İT­HİB) Baş­ka­nı İs­ma­il Gül­le ver­di.

75 bin do­lar mü­te­ah­hide gi­di­yor

Gül­le ken­di şir­ke­ti bün­ye­sin­de in­şa­ata gir­dik­le­ri­ni be­lir­te­rek, ar­sa da­hil 22 mil­yon do­la­ra mal et­ti­ği 130 ko­nut­lu pro­je­den yak­la­şık 35 mil­yon do­lar ge­lir bek­len­ti­si ol­du­ğu­nu söy­le­di. Yük­sek kâr­la­rın za­rar ede­ni ise tü­ke­ti­ci olu­yor. So­mut ör­nek­ten yo­la çık­tı­ğı­mız­da 22 mil­yon do­la­ra mal ola­cak pro­je­de, es­ki­le­rin de­di­ği gi­bi en faz­la yüz­de 15 kâr ya­pıl­sa ko­nut­la­rın fi­ya­tı şe­re­fi­ye ve ko­nut far­kı gö­zet­mek­si­zin ya­pı­lan he­sap­la­ma­da 194 bin 615 li­ra or­ta­la­ma fi­yat­la sa­tı­la­bi­lir ha­le ge­li­yor.  Oy­sa söz ko­nu­su pro­je­de fi­yat­lar 245 bin li­ra­dan baş­lı­yor ve 400 bin do­la­ra ka­dar çı­kı­yor. Yük­sek kâr mar­jı ne­de­niy­le tü­ke­ti­ci­nin öde­di­ği faz­la pa­ra mik­ta­rı en az 50 bin do­lar olu­yor. Yüz­de 15 kar mar­jı ile yüz­de 59 kâr mar­jıara­sın­da­ki fi­yat far­kı ise 75 bin do­la­rı aşı­yor.

Son sözü vatandaş söylemeli

Konu ile ilgili görüşlerine başvurduğumuz ekonomistler burada tüketicinin sergileyeceği duruşun önemine dikkat çekiyor. Birçok ekonomiste göre gerçek konut alıcsının alımdan vazgeçmesiyle fiyatlar aşağıya düşebilir. Bazı ekonomistler ise yüksek fiyatlara boyun eğmeyen tüketici olsa da halihazırda sektörde gösteriş için ev alan ve kazancının kaynağı net olarak belli olmayan kişilerin gayrimenkule yatırım yaptığını hatırlatarak bunun önüne geçilmeden inşaatçıların yüksek kârdan vazgeçmeyeceğine dikkat çekiyor.

Kaybeden alıcı

Yük­sek fi­yat­lar­la ko­nut alan or­ta ge­lir­li­nin za­ra­rı kre­di­li alım­lar­da iki­ye kat­la­nı­yor. 245 bin do­la­ra alı­nan evin Türk li­ra­sı kar­şı­lı­ğı 2,66 kur­la 651 bin 700 li­ra ola­rak he­sap­la­nı­yor. Alı­cı­nın ev fi­ya­tı­nın yüz­de 50’si­ne denk ge­len 325 bin 850 li­ra­yı pe­şin öde­di­ği­ni, ge­ri ka­lan ba­ki­ye­nin 126 bin li­ra­sı­nı ay­lık 3 bin 500 li­ra­dan in­şa­at fir­ma­sı­na fa­iz­siz 36 ay borç­lan­mış ol­du­ğu­nu var­sa­ya­lım.

Fark 167 bin li­ra

Son ka­lan 200 bin li­ra için de ba­lon öde­me an­laş­ma­sı ya­pıl­mış ol­sun. Va­de­si gel­di­ğin­de bu pa­ra 0,99 ay­lık fa­iz­le 60 ay kre­di­len­di­ril­sin. Bu du­rum­da ba­kın or­ta­ya na­sıl bir tab­lo çı­kı­yor. 200 bin li­ra­ya ay­lık 2 bin 975 li­ra tak­sit öde­ni­yor. Va­de so­nun­da öde­nen top­lam fa­iz tu­ta­rı 66 bin 206 li­ra olu­yor. Oy­sa mü­te­ah­hit evi yüz­de 15 kâr­la sat­say­dı alı­cı evi 517 bin 677 li­ra­ya sa­tın ala­cak­tı. Yüz­de 50 öde­me için ilk etap­ta ce­bin­den 258 bin 839 li­ra çı­ka­cak­tı. Ban­ka­dan çe­ke­ce­ği kre­di mik­ta­rı da 200 bin li­ra de­ğil 100 bin li­ra ola­ca­ğın­dan öde­ye­ce­ği ar­tı fa­iz 33 bin 103 li­ra­ya ge­ri­le­ye­cek­ti. Yük­sek kâr mar­jı ve fa­iz­li ba­ki­ye­nin alı­cı­ya yan­sı­ma­sı da 167 bin li­ra­yı bul­ma­ya­cak­tı.

KAYNAK:İnşaat&Yatırım

02.06.2015