Başkanlar Yapı Sektörünün Yakın Geleceğini Konuştu!

Dün kapılarını açan Yapı Fuarı'nda sektör için önemli bir panel düzenlendi. Başkanlar Forumu "Yapı Sektörü 2019-2020 Gündemi" başlıklı panelde yapı sektörünün yakın geleceğine dair önemli açıklamalar yapıldı. Sektör temsilcilerinin katılımcı olarak yer aldığı panel izleyiciler tarafından büyük dikkatle karşılandı.

Forumun moderatörlüğünü ekonomik sektörünün yakından tanıdığı program yapımcısı Melda Yücel Kocaalp gerçekleştirdi. Melda Yücel Kocaalp ilk sözü İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım'a verdi.

"Konut almanın tam sırası"
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım inşaat sektörünün geçirdiği zor zamanlardan bahsetti. Konut maliyetlerinin artmasına rağmen bunun fiyatlara yansımadığını söyleyen Nazmi Durbakayım yatırımcılara "fırsatı değerlendirin" çağrısında bulundu. Konut sektöründe fiyatların en düşük seviyeye çekildiğini vurgulayan Durbakayım, konut yatırımında bulunmak isteyenlerin bu fiyatları iyi değerlendirmesi gerektiğini söyledi. Konut fiyatlarının daha da alta çekilmesinin mümkün olmadığını söyleyen Durbakayım konut sektörünün değerlenmeme ihtimali olmadığını vurguladı.

"Gayrimenkul sektörünün kaybettirmesine alışkın değiliz"
Moderatör Melda Yücel Kocaalp sözü Nazmi Durbakayım'ın ardından Gayrimenkul için Strateji Platformu (GİSP) Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Gümüş'e verdi. GİSP Başkanı Hakan Gümüş gayrimenkul sektöründe geriye doğru bakıldığında ne kadar büyük işler başarıldığını gözlemlediğini söyledi. Gümüş yurt içi ve yurt dışında büyük işlere imza atan gayrimenkul sektöründe çok fazla paralar kazanma ihtimalinin yüksek olmasından kaynaklı sektöre çok fazla giren kişi olduğunu söyledi. Sektördeki bilinçsiz kişilerin inşaat sektörüne verdiği zararı vurgulayan Gümüş bakanlığın hayata geçirdiği Müteahhitlik Yasası'yla sektöre sadece işinin ehli insanların girebileceğini söyledi. Gayrimenkul sektörünün şimdiki durumunu değerlendiren Gümüş, gayrimenkul sektörünün kaybettirmesine alışkın olmadıklarını söyledi.

"Gayrimenkulde akıllı şehirler ön plana çıkacak"
Panelde konuşma yapan Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkan Yardımcısı Prof.Dr. Gürsel Öngören gayrimenkul sektörünün geleceğine dair öngörülerde bulundu. Gayrimenkul sektöründe akıllı bina teknolojisi ve akıllı şehirlerin yeni trend olacağını söyleyen GYODER Başkanı Gürsel Öngören gayrimenkul sektöründe de ihtiyaçların daha da değişeceğini söyledi. Gayrimenkul sektöründe yeni oyuncuların piyasaya çıkacağını söyleyen Başkan Öngören bu oyuncuların birçok gayrimenkul satın alıp ihtiyacı olan vatandaş ve firmalara bu konutları kiralayacağını ifade etti.

"Konutlar ihtiyaca göre tasarlanmalı"
İstanbul Serbest Mimarlar Derneği (İstanbulSMD) Başkan Yardımcısı Durmuş Dilekci gayrimenkuldeki konut ihtiyacı tartışmalarını ele aldı. Gayrimenkul sektöründe 600 bin metrekare konut ihtiyacının olduğunu söyleyen İstanbulSMD Başkan Yardımcısı Durmuş Dilekci bu konuta kimlerin ihtiyacı olduğunun araştırılıp ona göre konut üretimi yapılması gerektiğini söyledi. Konut üretiminde konfeksiyon benzetmesi yapan Dilekci ihtiyaca göre konutlar üretilmesi gerektiğini vurguladı.

"Türkiye'nin her yerinde projelendirme yapmalıyız"
Konuşmada söz alan Türk Müşavir Mühendisler ve Mimarlar Birliği (TMMMB) Başkanı Süreyya Ural konutta projelendirilmiş ve planlandırılmış konutların büyük bir çoğunluğunun İstanbul, Ankara ve İzmir ağırlıklı olduğunu söyledi. Projelendirme ve planlamayla Türkiye'nin her yerini markalaştırmak gerektiğini söyleyen Süreyya Ural böylece nüfus dağılımının orantılı olacağını açıkladı. TMMMB Başkanı Süreyya Ural konut sektörünün Anadolu'yu keşfetmesi gerektiğini söyledi.

"Kentsel dönüşüm daha yeni başladı"
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Başkanı Ferdi Erdoğan inşaat malzemeleri sektöründe yaşanan artış oranının döviz kuruyla bağlantılı olduğunu açıkladı. İnşaat malzemeleri sektöründe yıllık ortalama 20 milyar dolarlık ihracat gerçekleştiğini açıklayan Türkiye İMSAD Başkanı Ferdi Erdoğan kentsel dönüşüm sorununa da değindi. Bu zamana kadar yapılanların kentsel dönüşüm olmadığını söyleyen Ferdi Erdoğan depreme dayanıklı yeni binaların yapımı daha yeni başladığının altını çizdi.

"Kentsel dönüşüm irtibat ofisleri yeterli değil"
Gayrimenkul ve İnşaat İşbirliği Platformu (GİİP) Genel Sekreteri Av. Mehmet Ali Kandemir panelde yaptığı konuşmada kentsel dönüşüm irtibat ofislerinin önemli bir adım olduğunu kaydederken bu adımın yeterli olmadığını açıkladı. Kentsel dönüşümdeki mağdur sayısının oldukça fazla olduğuna değinen GİİP Genel Sekreteri Av. Mehmet Ali Kandemir bu ofislerle mağduriyetin giderilmeye çalışıldığını söyledi. Özellikle Esenyurt bölgesinde 100 binden fazla mağdur olduğunu duyuran Av. Mehmet Ali Kandemir tüketicinin bilinçli olmadığını söyledi. Tüketicinin kağıda imza atarak konut aldığını sandığını söyleyen Kandemir bu imzalı kağıda bakarak oldukça yüklü miktarlara kadar para ödemesi yapıldığını söyledi.

"9 milyon binanın sadece 428'i yeşil"

Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği (ÇEDBİK) Başkanı Ebru Ünver Karaer panelde gerçekleştirdiği konuşmasında Türkiye'deki yeşil binaların sayısının az olduğunu vurgulayarak rakamsal verileri paylaştı. ÇEDBİK Başkanı Ebru Ünver Karaer 9 milyon yapı stokunda gerekli standartlara uygun ve sertifika alan yeşil bina sayısının 428 olduğunu söyledi. İlk sertifikalı binanın 2009 yılında alındığını söyleyen Ebru Ünver Karaer 10 yıl içerisinde sayının anca 428'e yükseltilmiş olduğunu açıkladı. Karaer yaptığı açıklamasında yeşil binaların genelinin İstanbul, İzmir ve Ankara'da olduğunu söylerken bu yapılaşmanın henüz Anadolu'ya yayılmadığını ifade etti.

"İmar barışında para müteahhitlerin cebinden çıktı"

İzmir Serbest Mimarlar Derneği (İzmirSMD) Başkanı Hüseyin Egeli, İzmir'deki konut yapılaşmasına dikkat çekti. İzmirlilerin mahalle kültürünü benimsediğini söyleyen İzmirSMD Başkanı Hüseyin Egeli cam rezidansların Ege bölgesinin havasına uymadığını ve İzmirlilerin bu yapılaşmayı tercih etmediğini ifade etti. İmar barışı konusunda da açıklamalarda bulunan Başkan Egeli, İmar Barışı'nda paranın müteahhit, mühendis ve mimarların cebinden çıktığını vurguladı.

"Kentsel dönüşümle ruhsatlı iskanlı binalar yıkıldı"

Türk Serbest Mimarlar Derneği (TürkSMD) Başkanı Önder Kaya kentsel dönüşüm adı altında ruhsatlı ve iskanlı binaları yıkıp yeniden yaparak yapı stokunun yanı sıra kültürel yok olmanın da söz konusu olduğunu söyledi. Kentsel dönüşümde ruhsatlı binaların dönüştürülmeye çalışıldığını söyleyen TürkSMD Başkanı Önder Kaya dönüşüme ihtiyacı olan gecekonduların dönüştürülmediğini ifade etti. İmar barışı konusuna da değinen Başkan Kaya imar barışıyla binaların depreme uygunluğu ve sağlamlığına bakılmadan legal hale getirildiğinin altını çizdi.

"Moody's'in kredi notunu düşürmesiyle yatırımlar zora girdi"

Urban Land Institute Türkiye (ULI Türkiye) Başkanı Zafer Baysal Moody's'in kredi notunu düşürmesiyle yatırımlar zora girdiğini söyleyerek artık Türkiye'ye yabancı yatırımcıyı çekmenin zor olduğunu söyledi. İstanbul'un önceki yıllarda açıkladıkları "Gayrimenkul'de Gelişen Trendler Listesi"nde daha önce ilk sırada yer aldığını söyleyen ULI Türkiye Başkanı Zafer Baysal, İstanbul'un listede 31'inci sıraya kadar gerilediğini söyleyerek acı tabloyu paylaştı. Panel tüm konuşmacıların görüşlerini açıklamasının ardından sona erdi.