2013 yılından bu yana İzmir'in Demirköprü mevkiinde faaliyet gösteren Ev Bizim Emlak Hizmetleri, Demirköprü ve bölgesindeki bir çok gayrimenkulün alım ve satım hizmetlerinde aracılık etti. Emlak sektöründe yaşanılan gelişmeleri, İzmir geneli ve Karşıyaka bölgesi özelindeki emlak trafiğini insaatnoktasi.com'dan Gözde Bekir'e anlatan Ev Bizim Emlak Hizmetleri Yöneticisi Murat Yenidünya, sektörde durgunluk sürecinin yaşandığını söyledi.
“KULAKTAN KULAĞA SÖYLEMLER ETKİLİ OLUYOR”
Özellikle İstanbul'dan İzmir'e gerçekleşen beyaz yakalı göçünün sektöre etkileriyle ilgili görüşlerini de aktaran Yenidünya, Mavişehir ve Çiğli'nin bu göçten büyük bir pay aldığını belirtti. “Nerede oturmalıyım” sorusuna verilen yanıtın cevcabının çoğunlukla Mavişehir olduğunu söyleyen Yenidünya; “Yani bir Cumhuriyet Savcısı ya da bir eğitim görelisi tayin olduğunda
ilk olarak Mavişehir sonrasında Bornova adres gösteriliyor”dedi. Mavişehir'de yoğun bir talep olduğuna dikkat çeken Yenidünya, talep fazlalığından dolayı konut fiyatlarında dışarıya endeksli bir artış yaşandığını söyledi. “1 milyon liraya bedel biçilen 15-20 yıllık bir Mavişehir evi normalde 980 bin- 1 milyon 20 bin aralığında fiyatlanabilecekken İstanbul'da evini 1.5 milyona satan biri için 1 milyon 50 bin ya da 1 milyon 100 bine şerefiye tercihinden dolayı satın alması mümkün oluyor” diyen Yenidünya, bunu duyan bölge sakinlerinin kendi evlerini daha değerli görmelerinden ötürü fiyat yükselttiklerini ve bu sayede kulaktan kulağa bir artış yaşandığını söyledi.
“GÖÇ, DEMİRKÖPRÜ'YE GELMİYOR”
Markalı tercihler dışında fiyatların bu denli artmaması gerektiğine inanç belirten Yenidünya, şerefiye farklılıklarından ötürü farkların yaşanabileceğini ancak yine de bu oranın çok üst düzeyde olmaması gerektiğini söyledi. Yenidünya; “Demirköprü bölgesinde yapılan yeni bir yapılanmanın bir Bostanlı'dan şerefiye olarak farklılığı var. Biz genellikle ilk dönemde bundan 4 sene önce Bostanlı'da eski Karşıyakalı'nın satın alamadığı evlerin çocuklarının Demirköprü'de ev sahibi olma arzusu olduğunu gördük Bunun sebebi de Bostanlı'da 800 bine yeni yapı varken, Demirköprü'de 400 binlik alacak mantıklıydı. Fakat yine de bu kulaktan kulağa Demirköprü'deki oranı çok artırdı”dedi. Fiyatların artmasından ötürü özellikle Demirköprü'de satışların önemli ölçüde yavaşladığını söyleyen Yenidünya; “Göç, Demirköprü'ye gelmiyor”dedi.
“SİTE BAZLI YERLEŞİM BİRİMLERİ YAPILMALI”
Tüketicilerin konut tercihlerinin ne olduğu yönünde bir soruyu da yanıtlayan Mutat Yenidünya, özelikle Karşıyaka bölgesinde belirli yaşın üzerinde emeklilerin ağırlıkta olduğu bir sosyo-kültürel yapının hakim olduğunu belirtti. Bu kesimin konut değiştirme hızının dışarıdan göç yoluyla gelen beyaz yakalılar kadar hızlı olamadığını söyleyen Yenidünya, göç yoluyla gelen kesimin mutlak surette otopark sorunu olmayan, güvenli binalarda oturmayı tercih ettiklerini ifade etti. “Bu kişiler kişisel binaları çok fazla tercih etmiyolar”diyen Yenidünya, arz&talep dengesinin eğrisizlik içerisinde olmasının nedenlerinden birinin de bu olduğunu vurguladı. Yenidünya; “Bence mutlaka ada bazında birleştirme yapılarak sosyal dokuların ve güvenliğin oluşturulduğu site bazlı yerleşim birimleri yapılmalı” dedi.
“HER İŞTE ARACI KULLANMAK ÖNEMLİ”
Gelişen teknolojinin emlak danışmanlık ofislerine etkilerini de değerlendiren Yenidünya, dünya genelinde pek çok sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de teknolojinin etkilerinin hissedildiğini söyledi. Yine de Türkiye'de konut satışlarının neredeyse tamamına yakının emlak aracıları tarafından yapıldığını belirten Yenidünya; “O yüzden bir aracıya mutlaka ihtiyaç vardır. Her işte bir aracı kullanmak kesinlikle profesyonel firmaların önereceği bir şeydir. Ben bunun çok olumsuz bir katkısı olacağını düşünmüyorum” diyerek sözlerini tamamladı.
Comments
No comment yet.