Tüketici dernekleri ve hukukçular, maket üzerinden konut satışında tüketicilerin zarar görmemesi için bina tamamlama sigortasının olmadığı projelerde banka kredisi kullanılabilen ya da banka garantörlüğünde hak ediş sistemi ile çalışan projelerin tercih edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Tüketici Sorunları Derneği (TÜSODER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, "Tüketicinin vefatı, uzun süreli işsiz kalması nedeniyle ödemelerini yapamaması, satıcının taahhüdünü yerine getirmemesi veya eksik getirmesi, aynı evin birkaç kişiye satılması gibi durumlarda tüketici, hiçbir masraf ve tazminat ödemeden sözleşmeden dönme hakkını konutun devir ya da teslimine kadar kullanabilir. Bu durumda, müteahhidin tüketiciyi borç altına sokan belge ile ödenen tutarı 180 gün içinde tüketiciye iade etmesi gerekiyor." dedi.
TÜKETİCİNİN, PROJENİN YAPILAMAMA RİSKİNE KARŞI KENDİSİNİ KORUYABİLECEĞİ MADDELER
6502 sayılı Tüketici Kanunu'na göre ön ödemeli konut projelerinde teminat verilmesi zorunludur.
30 adet ve üzeri sayıdaki maketten konut projelerinde müteahhidin konut satışına başlamadan evvel bina tamamlama sigortası yaptırması veya banka teminat mektubu, bağlı kredi, hak ediş sisteminden birini sağlaması zorunludur.
Eğer satıcı, tüketiciye teminat olarak bina tamamlama sigortası verecekse bu sigortaya ilişkin önemli hususlar formunu ön bilgilendirme formuna ek olarak vermeli.
Konut satışında tüketiciye en az bir gün önce verilmesi gereken ön bilgilendirme formuna ilave olarak bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesinin de verilmesi gerekir.
Yeni yapılan düzenlemeyle bunlara ilave olarak varsa 'bina tamamlama sigortası' ve buna ilişkin önemli hususlar formu da ek olarak tüketiciye verilmelidir.
MAKETTEN KONUT ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
Tüketici, yapı ruhsatının olup olmadığını iyi araştırmalı.
Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmeli ve tapuya şerh konmalı.
Bina tamamlama sigortası yoksa bağlı kredi, teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bakanlıkça onaylanan teminatlardan biri olmalı.
Ön bilgilendirme formu bir gün öncesinde tüketiciye incelemesi için verilmeli ve yasal olarak konut ve projeyle ilgili detaylar olmalı.
MASRAF VE TAZMİNAT ÖDEMEMEK İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Yeni yönetmelikle maketten konut satışında tüketicinin 24 aya kadar cayma hakkı bulunuyor ancak tüketicilerin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönmesi durumunda yüksek miktarda masraf ve tazminat ödemek durumunda kalabileceğini unutmayın.
Proje değişikliğinin yasal zorunluluklar veya mücbir nedenlerden olması halinde satıcı tüketiciden masraf ve kesinti yapabilir.
Tüketici, sözleşmeden dönerse konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masrafları öder.
Satıcı, sözleşme tarihinden itibaren ilk 3 ay için sözleşme bedelinin yüzde 2'sine, 3-6 ay arası için yüzde 4'üne, 6-12 ay arası için yüzde 6'sına ve 12-24 ay arası için yüzde 8'ine kadar tazminat ödenmesini isteyebilir.
Comments
No comment yet.