Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinin Getirdiği Değişiklikler!

Kentsel dönüşüm projesi 7 yıl önce hayatımıza girdiğinden beri olumlu/olumsuz bir çok örnekle karşılaştık. Hızlı bir yıkım / yapım/ değişim süreci ardından kimi zaman arsa maliklerinin kimi zaman da müteahhitlerin mağduriyetine şahit olduk. Bu mağduriyetlerin önlenebilmesi amacıyla 21.06.2019 tarihinde, 6306 sayılı kanuna ek bir yönetmelik yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmeliğin getirdiği dikkat çekici değişiklikleri Avukat Eda Ezgi Adaş, www.insaatnoktasi.com takipçileri için derledi...

• Riskli yapıların tespiti ve takip eden süreci yürütecek lisanslı kuruluşlar için daha sıkı bir prosedür işletilecek, Lisanslı kuruluş bünyesindeki mühendislerin en az 5 yıllık tecrübesi olması, bakanlıkça öngörülen eğitim programlarına katılmış, başarılı sayılmış olması, elektronik tebligat adresinin bulunması gibi özel şartlar aranacak. Lisanslı kurum bünyesindeki mühendisler bu şartları sağlamaz yahut değişiklikleri bildirmezlerse cezai yaptırımla karşılaşacaklar. Bu düzenleme ile sadece rant sağlamak amacıyla riskli yapı ve yıkım sürecine giren kuruluşların önüne geçilmiş olacak ve gerçek durumu yansıtmayan haksız uygulamalar son bulacak

• Riskli bulunarak yıkımı öngörülen yapılar için yıkım ruhsatı alındıktan sonra yıkımın halen gerçekleştirilmemesi halinde yapının, elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri iptal edilecek, Gerçekten risk içeren yapının can ve mal kaybına sebep olması engellenmiş olacak.

• Riskli yapının inşasını gerçekleştirecek müteahhitler içinse riskli alan teklifinde alanın büyüklüğüne göre belirlenen geçici teminat sunma yükümlüğü getirilmiş. Riskli alan teklifinin onaylanmasının ardından ise ilgili müteahhit yapının inşa maliyetinin %10'unu kesin teminat olarak ödemek zorunda olacak. Bina tamamlama sigortası yapılması halinde ise bu maddedeki teminat şartı aranmayacak.

• Müteahhidin tamamladığı yapıları satış hakkına ilişkin de kısıtlamalar mevcut. Satış, inşaatın ilerleme seviyesi ve idarenin iznine göre yapılabilecek. Müteahhit, ancak inşaatın tamamlanma oranının %10 nun altında satış yapabilecek. Bu şekilde kötüniyetli müteahhitlerden kaynaklanan mağduriyetlerin önüne geçilmiş olacak.

• Kentsel dönüşüm sürecinde inşa için 2/3 çoğunluk sağlandıktan sonra olumsuz oy kullanmış olan hissedarların payları açık arttırma ile satılabilecek.

• Riskli yapı alanlarında kira yardımı süresi 36 aya kadar uzatılabilecek.