Gayrimenkul sektöründe öğrencilerin gözdesi haline gelecek Allways Çiğli projesi bulunduğu bölgede farklılık yaratmaya hazırlanıyor. Çok proje yapmanın değil doğru proje yapmanın önemli olduğunu belirten Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Cihan Aktaş, “Bölgede yüzde 50-55 oranında kat karşılığı oranları telaffuz ediliyor. Bu durumda kazanç olması zor. Öyle olunca tabi kalite düşüyor bu oranlarda kat karşılığı sözleşmeleri yapıldığı sürece inşaat kalitesinde düşüş gözlenecek’’dedi.
İnşaat Kalitesi Düşüyor
Konut fiyatlarındaki artışın arz talep dengesine bağlı olduğunu ancak doğru lokasyonda yapılan firmalar fiyatını artırabildiğini belirten Aktaş, “Normalde birçok proje topraktan satışa çıktıkları fiyattan anahtar teslim olduğundaki fiyatları karşılaştıracak olursak ya aynı kalıyor ya da daha da düşüyor. Doğru yerde proje çıkartan çok az firma var. Çok proje yapmak değil doğru proje yapmak önemli. Ortalama 180-200 bandında bir dairenin satıldığı bölgede yüzde 50-55 oranında kat karşılığı oranları telaffuz ediliyor. Bu durumda kazanç olması zor öyle olunca tabi kalite düşüyor bu oranlarda kat karşılığı sözleşmeleri yapıldığı sürece inşaat kalitesinde düşüş gözlenecek. Bu oranlara rağmen kazanabilmenin tek yolu inşaat kalitesinden ödün vermektir. Ancak gidişat bu yönde maalesef çünkü arsa sahipleri şuan inanılmaz rakamlar veriyor. İzmir bu yönüyle ileride sıkıntı yaşayacak yapılan inşaatların kalitesinde düşüş oluyor’’ dedi.
“İzmir Halkı Balkon Keyfini Seviyor’’
İzmir halkının balkon keyfini sevdiğini ve İzmirli birini balkon keyfinden mahrum edecek her projenin getirisinin olmayacağının altını çizen Aktaş, “İlla ki yüksek katlı projelerde olacak onu talep eden bir kesimde vardır ancak küçük bir kesim. Biz birkaç teklif daha aldık mesela kat sayısını düşürürsek gireriz dedik. Arsa sahipleri ile görüştüğümüzde kat sayısını düşürerek yatayda yayılmayı amaçlıyoruz. İstanbul firması buranın yapısını bilmediği için yüksek katlı projeler yapıyor ancak geri dönüşünü alır mı bilinmez ama bunu şuan için konuşuyorum. Göç almasıyla birlikte bu değişecektir bugün için bu doğru değil. Beş yıl sonra yüksek katlı bir projeye girer misiniz deseler evet derim ancak bugün girmem’’ dedi.
Doğru Nokta Doğru Proje
Doğru noktada doğru proje yapmanın çok önemli olduğunu ancak bu sayede geri dönüşlerin olacağının altını çizen Aktaş, “Bütün inşaat firmalarının gözü İzmir’de. İzmir’de bulunan belli başlı inşaat firmaları burada yer almaya başladı. Türkiye’de ayrışmış bir konumda İzmir. Buraya gelen İstanbul firması için de geçerli. Doğru noktada doğru proje yapmadığınız sürece İstanbul firması olmanız bir şeyi değiştirmiyor. Doğru nokta, doğru konsept, doğru proje. Ancak ilerde ne olur o bilinmez göç olur örneğin yapı tamamen değişir İzmir bunu taşır mı taşımaz mı bilinmez’’ dedi.
“Bölgede Ayrışıyoruz’’
Şu zamanda kentsel dönüşümle ilgili bir projelerinin olmadığını asıl amaçlarının arsa geliştirip konut yapmayı hedeflerini belirten Aktaş, “Bizim en büyük avantajımız arsa geliştirmemiz zamanında Mavişehir’de bir arsayı geliştirip bu arsalar üzerinden konut yapmayı hedef alıyoruz. Kısa zamanda çok iyi satışlar yaptık. Gerek satış gerek bölge olarak ayrıştığımızı en basitinden gelen müşterilerimizden anlıyoruz. Bu bölgenin imar görmesiyle birlikte şehrin ucunu birbirine bağlayan ayaklardan biri olacak. Yeni bir Mavişehir bölgesi doğacak. Sasalı ve Mavişehir arasında imar sürecine girmiş bir bölgeden bahsediyoruz. Bu bölgenin gelişebileceği yepyeni bir yer doğacak burada’’ dedi.
“Bölgeyi İyi Analiz Ettik’’
Dört öğrencinin bir odaya aynı parayı verip zor şartlarda öğrenimini sürmesi yerine aynı parayla yeni projelerinde eve çıkmalarının öğrenciler için avantaj olduğunu vurgulayan Aktaş, “Öğrenci neden burayı tercih etsin hemen açıklayayım size. En kötü yurt altı yüz elli lira iki öğrenci bir araya geçirse bin 300 lira yapar. Bölgede zaten kira rakamları bin 300 lira. Yani öğrenciler bir odada 4 kişi kalıp aynı parayı vereceğine burada iki kişi eve çıkıp rahat geçinebilir. Öğrenci için lüks değil avantaj aslında burası. Biz projemize başlamadan iyi bir analiz yaptık. Bölgeyi, rakipleri iyi analiz ettikten sonra nasıl bir proje yapacağımıza karar verdik. Tek tek emlakçıları gezdim. Öğrencinin hayatını kolaylaştıracak bir sosyal hayat sunup maliyeti diğer konutlarla aynı tutuyoruz’’ dedi.
“İlk Üç Günde 47 Daire Sattık’’
Çiğli’de Allways projesinde fiyatların 240 ila 280 bin lira arasında olduğunu ifade eden Aktaş, “Projemizin Çiğli’de ikinci etabı var. Mavişehir’de bir arsamız var orada kesin bir proje çıkaracağız. Allways projesi şu anda 147 konut ve 9 dükkandan oluşuyor. İkinci etabımız da yaklaşık 200 konut ve 12 dükkandan oluşacak. Bizim bu projemiz öğrenci öncelikli, Katip Çelebi Üniversitesi öğrencilerini hedef alarak yaptığımız bir proje. Ancak bölgede İkinci Ana Jet Üssü var onun haricinde Atatürk Organize Sanayi Bölgesi var. Bu üç önemli noktanın arasında bir konsept belirledik. Projemizin altında bir çarşı oluşturmaya karar verdik. Bölgeyi yaşam merkezi haline getireceğiz. Buradan yola çıkarak yaptığımız projenin karşılığını da çok iyi aldık.147 konutluk projeden çok az sayıda konut kaldı. İlk üç günde 47 daire sattık’’ dedi.
Comments
No comment yet.