Gayrimenkuller için ödenmesi gereken bir çok vergi için yarın ilk taksit dönemi başlıyor. Yarın başlayan 2017 gayrimenkul vergileri arasında emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, kira gelir vergisi ile değer artış kazancı vergisi yer alıyor.
İlgili kanunlar gereğince emlak vergisi tüm gayrimenkul sahipleri, çevre temizlik vergisini konut ve işyeri kullanıcıları, kira gelir vergisini geçtiğimiz sene konut ve işyerini kiraya vererek gelir elde edenler, değer artış kazancı vergisini ise gayrimenkulünü elden çıkararak gelir elde edenler ödüyor.
Emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri Mart-Nisan-Mayıs aylarında, ikinci taksit ödemeleri ise Kasım ayında yapılıyor. Emlak vergisi ilçe belediyesine ödeniyor. İsteyenler belediyeye gidiyor, isteyenler e-belediye sistemi üzerinden online bir şekilde ödemesini gerçekleştirebiliyor.
Emlak vergisinden muaf olanlar
Emlak vergisinde mesken muafiyeti bulunuyor. Geliri olmayan ve 200 metrekareden büyük olmayan tek meskene sahip kimseler (ev hanımı, gaziler, emekliler, işsizler, engelliler) muaf olabiliyor. Muafiyet için bu koşulları taşıyan kimselerin bir dilekçe ile birlikte belediyeye müracaat etmeleri gerekiyor.
İşyerleri Çevre Temizlik Vergisini Belediyeye Ödüyor
Çevre temizlik vergisi konut ve işyerleri için ödenirken, arsa ve araziler için ödenmiyor. Konut ve işyeri de farklı şekillerde ve farklı oranlarda vergilendiriliyor. Konutların çevre temizlik vergisi su faturasına yansıtılıyor. Böylece fatura ödenirken, vergi de ödenmiş oluyor.
Ancak işyerleri için bu durum söz konusu olmuyor. İşyeri kullanıcılarının (mal sahibi ya da kiracı) belediyeye giderek ödemelerini yapmaları gerekli.
Çöp vergisi olarak da bilinen çevre temizlik vergisi, emlak vergisi ile aynı dönemlerde ödeniyor.
Gelir Vergisi Kanunu gereğince gayrimenkullerin edinme tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde satılması halinde elde edilen kazancın istisnadan yüksek olması durumunda gelir vergiye tabi tutuluyor. Gayrimenkul değer artış kazancında 2016 için istisna sınırı 11 bin TL olarak belirlendi.
Buna göre gayrimenkulünü en geç 2011 itibariyle satın alıp 2016'da elden çıkaranlar istisnadan yüksek gelir elde etmeleri halinde 2017'de gelir vergisi ödeyecekler. Değer artış kazancı vergisi, kira gelir vergisi ile aynı dönemlerde ve aynı yere ödeniyor.
Değer artış kazancı vergisinden muaf olanlar
Elde edilen gelirin istisna sınırını aşmaması halinde vergiden muaf olunuyor. Ayrıca kanunen bedelsiz olarak veya veraset yoluyla edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar ile gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan fazla bir süre elde tutulduktan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmiyor.
Gayrimenkul alım satım işinin devamlı yapılması durumunda elde edilen gelir ise değer artış kazancı olarak değil ticari kazanç olarak vergilendiriliyor.
Comments
No comment yet.