Ramsa İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Hanefi Doğan bize 'İzmir'in yeni Bornova'sı' olarak adlandırılan Çamdibi bölgesindeki konut projeleri Çamdibi For, Çamdibi Sancak, Çamdibi Barbaros, Saklı Bahçe ve yeni projeleri Nevesta'nın detaylarını anlattı. Haberimizde 2018 yılını gayrimenkul ve inşaat piyasası açısından değerlendirdik...
Ramsa İnşaat ve sektördeki konumuzdan bahsedebilir misiniz?
Uzun yıllardır inşaat ve yapı sektöründe faaliyet gösteren firmamız; resmi olarak 2009 yılında Ramsa İnşaat olarak faaliyetine devam etmektedir. Kaliteden ödün vermeden profesyonel ve alanında uzman ekibimiz ile yaşanacak mekânlar üretmek için çalışmaktadır. İnşaat sektöründe hizmet vermenin başlıca gereksinimleri olan proje yönetimi, iş güvenliği, usta işçilik, kaliteli malzeme konularına büyük önem vermekteyiz.
Konut projelerinizden detaylarını öğrenebilir miyiz?
Şu anda mevcut devam eden 4 tane projemiz var. Çamdibi For, Çamdibi Sancak, Çamdibi Barbaros, Saklı Bahçe olmaz üzere. Bir de bitmiş olan Çamdibi Life var, son iki üç dairemiz kaldı orada yalnızca. Şu anda projelerin üç tanesi Burak Reis caddesinde, Stadyum metroya yürüme mesafesinde. Kamil Tunca Bulvarı’nda Çamdibi Sancak projemiz zemin artı 12 kat 36 daireden oluşuyor. Bir de Saklıbahçe projemiz var, kapalı site 76 daireden oluşuyor. On ay sonra teslim edilecek orası da. Şimdi de yine Kamil Tunca’ya yürüme mesafesinde Nevesta projemiz başlıyor, 130 daire olacak. Hepsi sorunsuz bir şekilde devam ediyor. Çamdibi For, Barbaros ve Life projeleri ticari imarlı projeler. Çamdibi Barbaros 31 daire 4 dükkân, Çamdibi For 36 daire 3 dükkândan oluşuyor. Çamdibi Life projesi 138 daire 11 dükkân şeklinde. Saklı bahçe projesi 76 daireden oluşuyor, tamamen kapalı site. Eksi 1’de kaplı yüzme havuzu, fitness salonu, cep sineması var. Yerden ısıtmalı ve akıllı ev sistemi de mevcut. İnşaatı henüz
Nevesta projemizde 2+1,3+1 daire seçeneklerimiz mevcut olacak. Kapalı site konseptinde olacak yine bu proje de.
Lokasyon olarak bu bölgeyi tercih etme sebebiniz nedir?
Çamdibi artık yeni Bornova olarak geçiyor. Baktığınız zaman lokasyon olarak İzmir’de bu kadar düzayak ve her yere bu kadar yakın bir nokta olması öncelikli tercih sebebimiz. İzmir gayrimenkul piyasasında en çok değer kazanan bölgelerden biri Çamdibi. Dönüp üç dört sene öncesine baktığımızda dahi bunu gözlemleyebiliyoruz. Rakamlar neredeyse üçe dörde katladı. Bu da yatırımcının da bu bölgeyi tercih etmesine sebep oluyor. Buca Uçanyol’un otogara bağlanması, İzmir Çevre Yolu’na olan yakınlığı, yakın zamanda bitirilmesi planlanan Halkapınar-Otogar metrosuna olan mesafesi konuma daha fazla değer katacak. Genel olarak Çamdibi gayrimenkul piyasasının yükselen değeri diyebiliriz.
Konut kredi faizleri yüksek ancak bazı bankalar yakın dönemde 0,98’e kadar çektiler faizlerini. Sizin ödeme seçenekleriniz nasıl bu anlamda?
Şu an bankalar aracılığıyla alınan 0,98 faiz haricinde, mevcutta devam eden projelerimizde, yüzde 50 peşin, kalanı ise 24 ay 0 faiz şeklinde bir ödeme sistemimiz var. Yeni başlayacağımız Nevesta projesindeyse toplam miktarın 1/3’ü peşin olmaz üzere kalanı 60 ayda 0 faiz elden ödeme şeklinde yapacağız. Yani bankalar haricinde kendi bünyemizde de avantajlar sunuyoruz müşteriye.
2018 yılı için konut piyasasını nasıl değerlendirirsiniz?
Beklediğimizi çok altında geçti. Özellikle son 5-6 aydır ciddi bir düşüş var. Konut kredi faizlerinin yüksekliği yaşamak için konut alacakları elbette çok zorladı. Ancak bu ciddi düşüşün sebebi yalnızca bu değil. Faizlerin genel anlamda yüksekliği de yatırım için gayrimenkul alacak insanların birikimlerini faize yatırmalarına neden oldu. İnşallah 2019’da bu sıkıntıların geride kalacağını umuyorum. Bunu aşmak için 0 faizli kampanyalar yapmaya devam edeceğiz şirket olarak.
Demir fiyatlarında ufak çaplı düşüşler meydana gelse de inşaat sektörünün kritik durumu mevcudiyetini koruyor. Çimento fiyatına yüzde 40 zam geldi bugün itibariyle. Sektör açısından neler söyleyeceksiniz?
Ben bu durumun 2019’da değişeceğini düşünüyorum. Bir konkordato furyası yaşandı bu senenin sonlarına doğru özellikle. Bu durum detaylı incelendiğinde, birçok firmanın işine geldiği için böyle davrandığını görüyoruz. Borcu ödeyememekten ziyade, borç öteleme amaçlı bir durum söz konusu. Ciddi bir dar boğazdan geçerken, insanların sektöre olan güvenini de aşağı çekti ayrıca. İyi bir şekilde sonuçlanmadı yani durum. Artık daha dikkatli olunması gerekiyor. Bu işi bilen bilinmeyen herkes soyundu müteahhitliğe, önüne gelen müteahhit oldu. Bu işi artık gerçekten bilenler, yapmak isteyenler yapmalı yani güçlü olanlar ayakta kalmalı diye düşünüyorum.
Hükümetten beklediğiniz teşvikler neler bu anlamda?
Faizler… Bizim en çok belimizi büken konut kredi faizlerinin yüksekliği, bireysel faizlerin durumu. Zaten en ufak bir düşüşte bu sektöre olumlu olarak yansıyacaktır diye düşünüyorum. Doların geri çekilmesiyle birlikte yastık altlarından dövize doğru kayan birikimler umuyoruz ki, faizlerin düşmesiyle konut piyasasına da yansır.
Yabancı yatırımcı açısından nasıl geçti bu sene son olarak? Dolar kurunun yükselişi piyasada olumlu bir etki yaptı diyebilir miyiz?
Bizim yabancı yatırımcı açısından şanslı olduğumuzu söyleyebilirim firma olarak. Şu an İranlılar İzmir’e çok yoğun talep gösteriyorlar. Vatandaşlıkta da yatırım sınırının 250 bin dolara düşürülmesinin de çok etkisi oldu. Sadece oturum almak isteyenler de var. Genel olarak şunu söyleyebilirim ki İstanbul’dan İzmir’e çekilmeye başladı hem vatandaş hem de turist. İran’dan çok sayıda talep var, Lübnan’dan, Katar’dan yine aynı şekilde. Sektör için büyük bir artı bu hareketlilik. Uzun vade piyasadaki kısıtlılığı dengeleyecektir.
Comments
No comment yet.