ABD Konut İnşaatları Yükselmeye Başladı

ABD'de konut inşaatı, çok aileli konut projelerinde yaşanan artıştan hareketle Kasım ayında toparlandı, ancak tek ailelik konutların inşası 1-1 buçuk yıllık düşük seviyesine indi ve daha geniş ekonomiye yayılan konut piyasasının zayıflığını derinleştirdi.
Salı günkü Ticaret Dairesi'nden alınan raporda, daha önce bildirildiği üzere konut inşaatı Ekim ayında düşüşe geçtiğini de gösterdi. Konut piyasası zayıflığının altını çizen tek ailelik konutların tamamlanmasının ardından Kasım ayında üçüncü bir ayın en düşük seviyesi görüldü.
Zillow'un kıdemli ekonomisti Aaron Terrazas, “Konut inşaat piyasası 2018'de duraklama düğmesine bastı” dedi.
Konut, geçen ay mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1.256 milyon adetlik bir artışla yüzde 3.2 arttı. Ekim ayı verileri, daha önce bildirilen 1.228 milyon adetlik bir hız yerine 1.217 milyon adetlik düşüşe geçilmesi için revize edildi.
Kasım ayında konut inşaatlarındaki artış iki aylık düşüşleri izledi. Konut inşaatları Kasım ayında yıllık bazda yüzde 3,6 düştü. İnşaat izinleri geçtiğimiz ay bir önceki yıla göre yüzde 5.0 artarak 1.328 milyon adet olarak gerçekleşti.
Konut piyasasındaki en büyük paya sahip olan tek ailelik konut tesisleri için izinler geçen ay neredeyse hiç yükselmedi.
Reuters tarafından ankete tabii tutulan ekonomistler, konutların geçtiğimiz ay 1.225 milyon adede kaymaya başlayacağını tahmin ediyorlardı.
Konut piyasası, yüksek mortgage oranları ile sıkı stoklara yol açan arazi ve işgücü sıkıntısı ile sınırlandırılmaktadır.
ABD merkez bankası bu yıl üç kez borçlanma maliyetini artırdı. İpotek finansmanı kuruluşu Freddie Mac'in verilerine göre 30 yıllık sabit ipotek oranı 2018'de 60 baz puandan yüzde 4,6'ya yükseldi.
New York'taki MUFG'nin baş ekonomisti Chris Rupkey, “Mortgage oranları şimdiden yüzde 3.0 Fed fonlama oranını az ya da çok fiyatlandırdı, bu yüzden birkaç Fed faizindeki artış konut piyasasını daha da zorlamayacak” dedi.
PHLX konut endeksi, daha güçlü bir ABD borsaya göre daha yüksek işlem görüyordu. Dolar, Fed’in faiz kararından önce dikkatli bir şekilde bir haftalık düşük seviyesine geriledi. ABD Hazine fiyatları yükseldi.
Konut yatırımı bu yılın ilk üç çeyreğinde sözleşmeli.
Dördüncü çeyrekte konut inşaatı yatırımlarının yeniden düşmesi bekleniyor ve 2019'un ilk yarısında yumuşamanın devam ettiği görülüyor. Konut ve ticaretin Ekim-Aralık döneminde ekonomik büyümeyi azaltması bekleniyor.
Geçtiğimiz ay, tek ailelik konut inşaatı Mayıs 2017'den bu yana en düşük seviye olan 824.000 adetlik bir artışla % 4,6 oranında düştü. Bu, tek ailelik ev yapımı için üçüncü aylık düşüş oldu.
Pazartesi günü yapılan bir ankette, tek aileli aile şirketlerinin Aralık ayında 2-2 buçuk-yıldan daha düşük seviyelere düştüğü gösterildi. İnşaatçılar, “tüketici talebinin var olduğunu, ancak müşterilerin artan ev maliyetleri nedeniyle satın alma konusunda tereddüt ettiklerini” bildirdi.
Güneyde tek aile başlangıçları geçen ay yüzde 6.8 oranında arttı. Rakamlar Kuzeydoğu'da yüzde 9,5 oranında küçüldü ve Batı'da yüzde 24.4 düşüş gösterdi. Tek aileli evlerde temel atma faaliyeti Orta Batı'da yüzde 3.2 azaldı.
Kasım ayında tek aileli evlerin yüzde 0,1 oranında artarak 848,0000 adete çıkmasına izin veriliyor.
Çok aileli konut segmentine başlanması Kasım ayında yüzde 22.4'lük bir artışla 432.000 adete ulaştı. Çok aile evlerinin inşaatı için izinler, % 14.8 artışla 480.000 adede yükseldi. Çok aileli konut segmenti kiralık daireler için talep nedeniyle artmaktadır.
Salı günkü veriler, konut arzının yakın vadede sıkı kalmasının muhtemel olduğunu da belirtti. Kasım ayında tek ailelik konut inşaatı tamamlandığında, en düşük seviye olan % 5,4 düşüşle 772.000 milyon adede geriledi.
Yapılmakta olan konut stoku geçen ay yüzde 1,1 oranında artarak 1,148 milyon adede yükseldi. Ancak çok aileli konutlar segmenti, geçen ay inşaat halindeki konut stokunun yarısından fazlasını oluşturuyordu.