Yargıtay’dan Ev Sahibi ve Kiracıları İlgilendiren Emsal Karar!

Yargıtay, tüm ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren ciddi bir karar aldı. Bu emsal kararla birlikte kira sözleşmesinin tüm sayfaları imzalı olmasa bile sözleşmenin geçerliliği olacak.

Gaziantep ilimizde 1 Ocak 2011 tarihi ile mülkünü kiraya veren bir vatandaş biriken 30 bin lira tutarındaki kira bedelini tahsil edemediği gerekçesiyle kiracısı hakkında icra takibi başlattı. Gaziantep 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nde açılan icra takibine itiraz eden ve tahliye davasında savunma yapan davalı kiracı, kira sözleşmesinde imzasının olmadığını beyan ederek kaynağı belli olmayan başka bir sözleşmenin nüshalarına kendi imzası bulunmayan bir ön sayfa eklenerek hazırlanan bu mukaveleden haberi olmadığını, bu sebepten ötürü borcu kabul etmediğini söyledi.
Mahkeme, davalı kira sözleşmesindeki imzasını inkar ettiği için icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasına ve mülk sahibinin tahliye isteyemeyeceğine karar verdi. Mahkeme, mülk sahibinin alacaklı ve borçlu arasında kira sözleşmesi bulunduğunu ispat edecek bir belge ibraz edememesi sebebiyle davanın reddine karar verdi. Davacı mülk sahibi kararı temyiz edince devreye Yargıtay girdi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi (kapatılan), davalının davada dayanılan kira sözleşmesindeki imzasını reddetmediğine dikkat çekti. Benzer bir karara imza atan daire, kira sözleşmesinin davalının imzası bulunan başka bir belge ile oluşturulduğunu iddia ettiğini anımsattı.

Yargıtay’dan çıkan emsal kararda yer alan ifadeler; “Dayanak kira sözleşmesinin aslı tek parça olup, sözleşmenin ön sayfasında davalının imzası bulunmasa da Yargıtay’ın yerleşmiş kararlarına göre metin, içerik, anlam ve devam eden maddelerin bir bütünlük taşıması kaydıyla birden çok sayfadan oluşan yazılı sözleşmelerin tüm sayfalarının taraflarca imza edilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır. Mahkeme tarafınca, işin gerçeğine bakılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi uygun değildir. Karar acilen bozulmalıdır. Açıklanan sebeplerle kararın bozulmasına, sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine oy birliği ile karar verildi.” şeklinde oldu.