Üç büyük kentte konut fiyatları ne kadar arttı?

İstanbul konut fiyatları

İstanbul’da konut fiyatları son on iki ayda yüzde 27,4 oranında artış sergiledi. Mayıs ayında İstanbul’da 11 bin 356 konut satılırken, yılın ilk beş ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1 oranında artarak 82 bin 218 adede yükseldi. İstanbul’un en kalabalık ilçesi olan Esenyurt’ta satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 25,3 oranında artış gösterdi. Esenyurt ilçesinde 3+1 evlerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 384.500 TL seviyelerinde gerçekleşti. Başakşehir’de konut fiyatları geçtiğimiz seneye göre yüzde 35,6 oranında artış sağlarken 3+1 dairelerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 958.000 TL düzeyinde seyretti. Pendik satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 25,4 oranında artış kaydetti. Pendik’te 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Mayıs ayında 449.000 TL şeklinde oluştu. Çekmeköy’de apartman dairesi fiyatları son bir yılda yüzde 28,3 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 521.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Ankara konut fiyatları

Ankara’da konut fiyatları yıllık olarak yüzde 28,6 oranında artış sergiledi. Mayıs ayında Ankara’da 5 bin 653 konut satılırken, yılın ilk beş ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,8 oranında azalarak 40 bin 174 adede geriledi. Çankaya satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 26,4 oranında artış gösterdi. Çankaya ilçesinde 3+1 evlerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 429.500 TL seviyelerinde gerçekleşti. Ankara’nın diğer bir kalabalık ilçesi Keçiören’de satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye göre yüzde 33,4 oranında artış sağlarken 3+1 dairelerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 311.000 TL düzeyinde seyretti. Etimesgut ilçesinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 28,2 oranında artış kaydetti. Etimesgut’ta 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama fiyatı 320.000 TL şeklinde oluştu. Yenimahalle’de ev fiyatları son bir yılda yüzde 28,8 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Nisan ayı ortalama satış fiyatı 417.750 TL seviyelerinde gerçekleşti.

İzmir konut fiyatları

İzmir’de konut fiyatları geçen seneye kıyasla yüzde 35,2 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz Mayıs ayında İzmir’de 3 bin 298 konut satılırken, yılın ilk beş ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,6 oranında azalarak 24 bin 161 adede geriledi. İzmir’de konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçe yüzde 61,4 ile Urla oldu. İzmir Buca satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 27,6 düzeyinde artış gösterdi. Buca’da 3+1 evlerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 492.000 TL olarak gerçekleşti. Karşıyaka satılık daire fiyatları yıllık yüzde 34,8 oranında artış sağlarken 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Mayıs ayında 689.000 TL oldu. Çiğli ilçesinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 33,9 oranında artış kaydetti. Çiğli’de 3+1 dairelerin Mayıs ayı ortalama fiyatı 397.500 TL şeklinde oluştu. Torbalı’da apartman dairesi fiyatları son bir yılda yüzde 31,3 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 375.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Konut satış rakamları

Türkiye genelinde yapılan konut satışları, geçen yılın Mayıs ayına göre yüzde 16,2 oranında artış gösterdi. İpotekli satışlarda ise yüzde 42,9 düşüş yaşandı ve 10 bin 560 konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışların payı, toplam konut satışları içinde yüzde 17,8 olarak gerçekleşti. İstanbul, 2 bin 210 ipotekli konut satışıyla toplam içerisinde yüzde 20,1 pay sahibi olarak zirvede yer aldı. Diğer satışlar kategorisinde Mayıs ayında toplam 48 bin 606 konut el değiştirdi. Ülke genelinde toplam 59 bin 166 konut satışı gerçekleşti. İstanbul yüzde 19,2 pay ve 11 bin 356 konut satışı ile en yüksek konut satışı gerçekleşen il oldu. İstanbul’u, yüzde 9,6 pay ve 5 bin 653 konut satışı ile Ankara, yüzde 5,6 pay ve 3 bin 298 konut ile İzmir takip etti.

İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,8 artış göstererek 18 bin 204 oldu. Yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 30,8 olarak gerçekleşti. İlk el satışlarda İstanbul yüzde 17,3 pay ve 3 bin 153 konut satışı ile zirveyi korurken, 1.156 konut satışı ile Ankara ve 858 konut satışı ile İzmir onu takip etti. Yeni konut fiyatlarının oldukça yüksek olması nedeniyle, ikinci el konut satışlarına olan talep bu yıl da artış gösterdi. Geçen ay içerisinde satılan ikinci el konutların toplam sayısı 40 bin 962 oldu. İkinci el konut piyasasında da İstanbul, yüzde 20’lik pay ve 8 bin 203 konut satışı ile ilk sırayı alırken, onu 4 bin 497 konut satışı ile Ankara, 2 bin 440 konut ile İzmir takip etti.

Geçtiğimiz Mayıs ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışları da yükselişe geçti. Özellikle Rus vatandaşları Antalya ve Muğla civarına büyük ilgi gösteriyor. Ocak-Mayıs döneminde yabancı uyruklulara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,9 oranında artış sergileyerek 15 bin 740 adede ulaştı. Döviz kurlarındaki artış nedeniyle Türkiye konut piyasası yabancı yatırımcılar açısından cazibesini sürdürüyor. Bu nedenle konut sektöründeki birçok firma da yönünü yabancı yatırımcılara çevirmiş durumda.

İnşaat maliyetleri

TUİK tarafından açıklanan Nisan ayı inşaat maliyet endeksi, Mart ayına göre yüzde 3,54 oranında artış kaydederken bir önceki yılın aynı ayına göre ise yıllık yüzde 35,48 düzeyinde artış sergiledi. Malzeme endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,07 artarken işçilik endeksi yüzde 20,62 oranında artış gösterdi.