Bloomberg tarafından derlenen endeks, küresel emlak fiyatlarının 2008 mali krizinden bu yana ortaya çıkmayan balonların uyarı işaretlerini yanıp söndüğünü gösteriyor.
Yeni Zelanda, Kanada ve İsveç en yüksek balon seviyelerine sahipken, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri de aynı durumda. ilk on içinde. Bloomberg, konut piyasasında bir çöküş belirtisi olmadığını ve soğuma ihtimalinin daha yüksek olduğunu, ancak borçlanma maliyeti artmaya başladığında konut piyasasının büyük bir sınavla karşı karşıya kalacağına dikkat çekti.
Bloomberg, bir ülkenin emlak piyasasının "balon sıralamasını" değerlendirmek için beş gösterge kullanıyor. Endeks ne kadar yüksekse, konut fiyatı düzeltme riski de o kadar yüksek. Örneğin, konut fiyatlarındaki artış mevcut büyüme ivmesini göstermektedir ve konut fiyatlarının kiraya oranı ve konut fiyatlarının gelire oranı, konut fiyatlarının kalıcılığını değerlendirmek için kullanılabilir.
Bloomberg ekonomisti Niraj Shah şunları söyledi: "Küresel konut fiyatları, arkasında ultra düşük faiz oranları, benzeri görülmemiş mali teşvikler ve kilitlenme sırasında insanların tasarrufları dahil olmak üzere birden fazla faktörden oluşan eşi görülmemiş yükseklere yükseldi. çiçekler, konut arzı ve küresel ekonominin toparlanacağı beklentisi."
Bloomberg emlak balonu sıralamasında ilk üç sırada Yeni Zelanda, Kanada, İsveç, Norveç ve Birleşik Krallık dördüncü ve beşinci sırada yer alırken, altı ila on arasında Danimarka, Amerika Birleşik Devletleri, Belçika, Avusturya, Fransa ve Güney Kore yer alıyor. 19. sırada.. İstatistikler, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (OECD) ülkelerinin çoğunun göstergelerinin 2008 öncesi seviyenin üzerinde olduğunu göstermektedir.
Bloomberg emlak balonu sıralaması. Soldan sağa sıralama, konut fiyatının kiraya oranı, konut fiyatının gelire oranı, gerçek konut fiyatı artışı (%), isim konut fiyatı artışı (%) ve yıllık ipotek artışı (%).
Bloomberg emlak balonu sıralaması. Soldan sağa sıralama, konut fiyatının kiraya oranı, konut fiyatının gelire oranı, gerçek konut fiyatı artışı (%), isim konut fiyatı artışı (%) ve yıllık ipotek artışı (%). Kaynak: Bloomberg
Shah, kredi verme standartlarının geçmişe göre çok daha katı olması nedeniyle balon uyarısının henüz bir krizi tetikleyecek noktaya gelmediğine dikkat çekti ve birçok ülke bir dereceye kadar konut piyasası kontrol politikaları benimsedi. Piyasanın soğuması ve çökmemesi daha olasıdır.
Bununla birlikte Shah, birçok ülkede konut fiyatlarındaki eş zamanlı patlamaya karşı teyakkuz halinde kalma ihtiyacının, borçlanma maliyeti arttığında, konut piyasasının ve finansal istikrarı sağlamaya yönelik tedbirlerin büyük sınavlarla karşı karşıya kalacağı konusunda uyardı.
Kaynak: Bloomberg
Comments
No comment yet.