Dünya’nın gayrimenkul devi ERA Gayrimenkul Türkiye ve Kıbrıs, Haziran 2012’de gayrimenkul konusunda deneyimli iş adamı Can Ekşioğlu girişimi ile çalışmalara başladı. Türkiye’de gayrimenkul sektörünün büyümesinde büyük katkısı olan ERA gayrimenkul, sektörde tüketicilerin hizmetine 45 yıllık global marka bilinirliğiyle devam ediyor. İki buçuk yıldır ERA Gayrimenkul KKTC Broker’i olan Hüseyin Sadeghi, sektördeki tecrübelerini ve Kıbrıs gayrimenkul sektörünü www.insaatnoktasi.com’a anlattı.
- Hüseyin Sadeghi’yi tanıyabilir miyiz?
1996 -2000 yılları arasında turizm ve otelcilik sektöründe çalıştım. Bu süreçte özellikle yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapma eğilimlerini fark ederek 2001 yılında H&B Property Estates şirketini kurarak kariyerime gayrimenkul sektöründe devam etmeye karar verdim. H&B Emlak yerli ve yabancı müşterilere hizmet vermeye başlayıp birçok yatırımcının güvenini kazanarak yıldan yıla büyüyen kurumsal bir yerel şirket haline geldi. Ayrıca 2004 yılında ‘SadeghiTrading ve İnvestment’ şirketini de kurarak faliyet alanlarını genişleterek özel proje inşaatlar ve gayrimenkul alım satım olmak üzere bu alanda birçok yatırımlarda bulunduk. Kuzey Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği yönetim kurulu üyesiyim ve gayrimenkul sektöründe birçok başarı belgesine sahibim.
- Kaç yıldır ERA ile çalışıyorsunuz? Ofis çalışan sayınızı öğrenebilir miyiz?
İki buçuk yıldır ERA Gayrimenkul KKTC Broker’ıyım. Ofisimizde benimle birlikte toplam 10 kişilik bir ekibimiz var.
- Ne kadarlık bir portföy yönetiyorsunuz?
Ortalama 200 ile 300 arası portföy yönetiyoruz. Özellikle Girne bölgesinde çok zengin bir portföye sahibiz. Portföylerimiz, yeni projeler, ikinci el konut ve arazilerden oluşmaktadır.
- ERA ile yollunuz nasıl kesişti?
Emlak sektöründe 20 yıllık bir tecrübemiz var. İşlerimizi uluslararası arenada iyi bir yeri olan ve network ağı güçlü olan bir marka haline getirebilmek için 2015 yılında bölgemizde ve Türkiye’de var olan tüm gayrimenkul markalarını inceledik. Özellikle Avrupa ve Türkiye ekipleri çok güçlü olan ve başarılı bir geçmişe sahip ERA gayrimenkulu seçerek birleşmeye karar verdik.
- Türkiye ve KKTC gayrimenkul pazarına baktığınızda nasıl farklılıklar var?
Özellikle son yıllarda KKTC emlak sektöründe hızlı bir gelişme gözlemliyoruz. Ayrıca Türkiye’nin birçok bölgesine oranla gayrimenkul fiyatları çok daha uygun ve amortisman süresi 9-12 yıl arasında çok daha kısa bir süreye sahip. Bu da birçok yatırımcının ilgisini Kuzey Kıbrıs’a çekiyor. Ayrıca satın aldığınız gayrimenkulü, döviz bazında aldığınızdan dolayı ilerleyen yıllarda hem döviz bazında hem de gayrimenkulun reel karı bazında avantaj elde ediyorsunuz. Ayrıca kira gelirinin de döviz olması döviz kurlarındaki artıştan kaynaklı ekstra avantaj sunuyor.
- Tüketici alışkanlıklarını değerlendirmek gerekirse?
İnsanlar, kendi yaşam standartlarını ve yüksek kira getirisi potansiyelini göz önünde bulundurarak genellikle merkeze yakın bölgelerden konut alımı yapıyorlar. KKTC’de özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımları oldukça büyük bir paya sahip.
- Türk vatandaşları yatırım amaçlı KKTC’ye yatırım yapıyor mu?
Evet özellikle son yıllarda birçok Türk vatandaşı Girne, Lefkoşa ve Gazimağusa bölgelerine yatırım yapıyorlar. Fiyatların Türkiye’nin birçok şehrine göre daha uygun olması, amortisman süresinin Türkiye ve birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha kısa olması, kira potansiyelinin yüksek olması ve kira getirisinin döviz olması, fiyatların döviz olması nedeniyle trendlerin ve alınan yatırımın değerinin daima yükselmesi, Türkiye ile aradaki mesafenin kısa olması ve giriş için herhangi bir vize alımının söz konusu olmaması ve Kıbrıs Müzakereleri ile birlikte KKTC’nin Avrupa’ya katılım durumunun gündemde olmasına bağlı olarak gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin nedenleri olarak sayabiliriz.
- KKTC’ye yabancı ülke vatandaşlarının bakışı nasıl?
Özellikle Avrupa’dan, İngiltere, Rusya, İsviçre ve Finlandiya gibi ülkelerin KKTC’ye ilgileri her zaman yoğun olmuştur. Burada iklim koşullarının sert olmaması, emniyetli ve huzurlu yaşam ortamının olmasının ve Avrupa’ya göre hayat şartlarının ucuz olmasının etkisi var.
- KKTC’de yatırım yapacaklara neler önerirsiniz?
Yatırım yapacak olan küçük ve büyük yatırımcılara özellikle doğru lokasyonu ve markalı doğru projeleri seçmelerini tavsiye ederim.
- Bölgesel bazda bakıldığında adanın en değerli lokasyonları nerelerdir?
Bölgesel bazlı olarak adanın en değerli lokasyonu KKTC’nin incisi olarak bilinen Girne ve yakın çevresi diyebilirm. Bu bölgeler KKTC’nin en popüler ve kültür bakımından zengin bölgeleri arasında.
- Yatırımlara baktığınızda arsa, otel ya da konut kırılımlarını öğrenebilir miyiz?
Şuanda gözlemlediğim kadarıyla konut ve arsa daha yoğun bir yatırıma sahiptir. Bunun yanında tabiki inşaatı devam etmekte olan çok sayıda otel ve üniversiteler de mevcuttur.
- Satışların yoğunlaştığı mevsimler hangileri?
KKTC ada ülkesi olmasından kaynaklı sadece yaz dönemi değil 12 ay yoğun satış oranına sahiptir. Buna rağmen gayrimenkul pazarının en hareketli ve yoğun orana sahip dönemlerinin Ağustos – Kasım ayları arasında olduğunu gözlemliyoruz.
- Birçok ülke gayrimenkul satışlarında vatandaşlık veriliyor. KKTC’de böyle bir uygulama var mı?
KKTC ada ülkesi olması sebebiyle ve toprak büyüklüğünün fazla olmamasından dolayı vatandaşlık verme konusunda daha titiz davranıyor. Son zamanlarda büyük yatırımcı kazanmak ve istihdam artırmak için yaklaşık 3 milyon euroluk gayrimenkul alımı gerekiyor ve belli sayıda istihdam yaratan kişilere Kuzey Kıbrıs Bakanlar Kurulu kararı ile KKTC vatandaşlığı verebiliyor.
Web Sitesi
http://www.hbestates.com/index.html
https://www.eraturkiye.com.tr/hb
Yorumlar
Henüz yorum yapılmadı