Gökdelenlerde ofis kiraları dudak uçuklatıyor. Gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri veren Knight Frank'in yaptığı araştırmada dünyada gökdelenlerde bir yer kiralamanın bedelinin en yüksek olduğu yerler sıralanmış. Araştırmanın üst sıralarındaki şehirlerdeki kiraların bir metrekaresi binlerce doları buluyor. İşte Knight Frank'e göre en pahalı gökdelenlerin olduğu şehirler:
10. Frankfurt
Metre kare başına 15 bin 64 dolarla Frankfurt en yüksek kiraların ödendiği şehirlerinden. Brexit birçok Londra merkezli firmanın kendine yeni bir üs kurmak için Frankfurt'a yönelmesine neden oldu. Avrupa Birliği'nin finans başkenti olan şehir, sahip olduğu birçok gökdelenle özellikle yüksek maaşlı kesimi cezbetmeyi umuyor. Şehir, yer sıkıntısı çekilmemesine rağmen, son yıllarda gökdelen yapılanmasında patlamaya şahit oldu. Şu an şehrin ev sahipliği yaptığı gökdelenlerin 30 tanesi 100 metre yüksekliğin üzerinde.
9. Taipei
Tayvan'ın başkenti metre kare başına 17 bin 216 dolarla dokuzuncu sırada. Taipei'de fiyatlar yüksek ama son yıllarda satışlar yavaşlamış ancak Knight Frank talebin devam etmesi nedeniyle gelecek iki yılda gökdelenlerin kira fiyatlarının hız kazanmasını bekliyor. Apple, bu ay Tayvan'daki ilk mağazasını 'Taipei 101' isimli gökdelende açtı.
8. Boston
Amerika'nın Boston şehrinde gökdelenlerin ortalama fiyatı metre kare başına 18 bin 292 dolar. Boston tarihinin en büyük yapılanma patlamalarından birini yaşıyor ve şehrin görünümü çarpıcı bir şekilde değişiyor. Common ve Public Garden yakınlarındaki finansal bölgede 236.22 metre yüksekliğinde 1 milyar dolarlık gökdelen önerildi. Şehirde şu an milyarca dolarlık birkaç gökdelenin inşaatı devam ediyor.
7. Singapur
Yedinci sırada ise metre kare başına 20 bin 444 dolarla Singapur yer alıyor. Şehir gayrimenkul yatırımcılarının gözdelerinden. Sadece Japonya, son on yılda Singapur'un gayrimenkul sektörüne 4.51 milyar dolar yatırdı. Knight Frank'in analistlerine göre Singapur'un konut piyasası da gelişme gösteriyor.
6. Sidney
Altıncı sırada metre kare başına 21 bin 520 dolar ile Sidney yer alıyor. Son dönemlerde, Sidney'de ticari binalardaki boş alanın azlığı nedeniyle kiralar yükselişte. Knight Frank'in uzmanları, alternatif finans merkezi arayışlarının sürmesi nedeniyle gelecek iki yılda Sidney'deki gökdelen fiyatlarının daha da hızlı bir şekilde yükseleceğini öngörmekte.
5. Londra
Beşinci sırada ise metre kare başına 26 bin 362 dolar ile Londra yer alıyor. 2016'da yabancı yatırımcı hacmi açısından en yüksek ikinci şehir ancak Knight Frank, yatırımcıların artık Londra'nın ötesinde; daha istikrarlı ekonomik büyüme gösteren ve daha ılımlı enflasyon beklenen başka Avrupa Birliği ülkelerine bakmaya başladıklarını söylüyor. Londra'nın en yüksek yapılarından "Cheesegrater" bu yılın başlarında 1 milyar euronun üzerinde bir fiyata satılmıştı.
4. San Francisco
Sıralamada metre kare başına 26 bin 900 dolarla dördüncü sırada San Francisco yer alıyor. San Francisco'nun silüeti giderek daha da yoğunlaşıyor. 61 katlı Salesforce Tower şehrin en yüksek binası. Bu yaz tamamlanması beklenen binanın maliyetinin 1 milyar doları aşacak.
3. New York
Üçüncü sırada ise metre kare başına 39 bin 812 dolar ile New York (Manhattan) bulunuyor. Başlıca finans merkezlerinden New York'un simgesel bir silüeti var. Fakat yakın zamanda inşaat alanında gerçekleşen patlama şehrin farklı bölgelerindeki yerel organizasyonlar tarafından önerilen yükseklik kısıtlamaları nedeniyle tehdit altına girebilir. New York, Knight Frank'in Süper Şehirleri'nden biri ve 2016 rakamlarına göre yabancı yatırımcı hacmi bakımından en üst sırada.
2. Tokyo
Sıralamada ikinci sırada metre kare başına 52 bin 724 dolar ile Tokyo yer alıyor. Tokyo, Knight Frank'in Süper Şehirleri'nden biri ve şehre 2020 Olimpiyatları'na kadar 45 gökdelen daha eklenmesi bekleniyor. Bu da inşaat alanında gözle görülür bir artış olacağı anlamına geliyor. Tokyo'nun yüksek fiyatları nedeniyle son yıllarda Japon yatırımcılar küresel emlak piyasasına daha çok yöneldi. Bunda ekonomik büyümenin yavaşlaması ve nüfusun yaşlanması da etkili oldu.
1. Hong Kong
Pahalılık sıralamasının başında 1 metre karenin fiyatının 86 bin 80 dolar olduğu Hong Kong yer alıyor. Son dönemlerde, Hong Kong'lu gayrimenkul geliştirme firması Henderson Land 5 katlı bir otoparka 3 milyar dolar ödedi. Bu satıştan anlaşılıyor ki, ciddi bir alan eksikliği olan şehrin emlak piyasasında büyük bir rekabet yaşanıyor. Hong Kong'da ortalama gökdelen kiralama fiyatı Tokyo'dan yüzde 60 fazla. Knight Frank'in Süper Şehirler araştırmasına göre Hong Kong, gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih edilen 10 şehirden biri.
Yorumlar
Henüz yorum yapılmadı