“Gelişen Teknoloji Emlakçıları Vurdu”

İzmir’in en deneyimli emlak danışmanlarından Zehra Nergiz Güçlü, sektörün durumunu insaatnoktasi.com’dan Gözde Bekir’e değerlendirdi. İstanbul ve Ankara’dan yoğun bir göç alan İzmir’de son dönemde sektörel bir durgunluk söz konusu olduğuna dikkat çeken Güçlü, bunun en büyük nedenlerinden birinin ev fiyatlarının olması gerekenden çok yukarda olması olduğunu söyledi.

“ANORMAL RAKAMLAR VAR”
Ankara ve İstanbul’dan İzmir’e gerçekleşen göç sonrasında hem kiralık hem de satılık gayrimenkullerde fiyat artışı yaşandığını söyleyen Güçlü, kentsel dönüşümler nedeniyle yapılan inşaatların da bu fiyatlara artış getirdiğini belirtti. “Kentsel dönüşüm adı altında inşaat yapılıyor. Halbuki kentsel dönüşüm çok farklı bir olay... Tabii ki müteahhitler kendi dairelerini pahalıya satmak için fiyatı yükseltiyorlar”diyen Güçlü, konut fiyatlarının rakamlarını şişirilmiş olarak bulduğunu belirtti.  Mavişehir’de büyük ilgi gören SOYAK konutlarının fiyatlarından örnekler veren Güçlü; “Soyak’ta “1+1’ler 450 bin TL’ye satılıyor. Bu anormal bir rakam çünkü evlerin bir kısmı ufak ve metrekareleri söylendiği metrekareler değil. Mesela Soyak’ta 154’lük 3+1 var bir de 134’lük 3+1 var. Esasında bunlar 154’lük 100 metrekare civarındadır ve mesela bu 134’ün normalde 90 metrekare kullanılabilir alan açısından... Yani bunların maliyeti yapıldığı zaman ne tutar ki? Diyelim ki 1+1 450 bin lira.. Bunun maliyeti nedir; 60 bin liradır. Anormal rakamlar var”dedi.

“İZMİR ARTIK EMEKLİ ŞEHRİ DEĞİL”
Bostanlı ve Mavişehir gibi Urla ve Narlıdere bölgelerine de yoğun bir talep olduğunu ifade eden Güçlü, bu talep sonrasında yiyecek fiyatlarının da artış gösterdiğini söyledi. “Eskiden İzmir ucuz, “emekli şehri” denilen bir konumdaydı ama şu anda emekli şehrinden çıktı”diyen Güçlü, İzmir’in bu kadar büyük bir inşaat yükünü sırtlayamayacağını da öne sürdü.

“EN ÇOK 1+1’LER İLGİ GÖRÜYOR”
Tüketiciler tarafından tercih edilen emlak türlerine yönelik bir soruyu da cevaplayan Güçlü, özellikle 1+1 konutlara ilgi olduğunu belirtti. Ellerinde bir miktar para olan ve kira ödemek yerine kredi ödemeyi tercih edenlerin, yeni evli ve genç kişilerin 1+1 konutlara ilgi gösterdiğini ifade eden Güçlü; “Bu evleri home office olarak da kullanabildikleri için evli ve birlikte yaşayan çiftler tercih ediyorlar. Eğer çocukları da olursa 2+1’e geçiyorlar. Böyle bir durum var”dedi.

“PEK ÇOK MESLEKTAŞIMIZ DÜKKANI KAPATTI”
Emlak sektöründe yaşanılan sıkıntılarla ilgili değerlendirmeler yapan Güçlü, Emlakçılar Derneği’ne serzenişte bulundu. Avrupa ülkelerinde işlemlerin emlak ofislerinde gerçekleştiğine dikkat çeken Güçlü, alıcı ve satıcıların bu ofislerde bir araya gelerek iletişim kurduklarını söyledi.  Türkiye’de böyle bir durumun söz konusu olmadığını belirten Güçlü, gelişen teknoloji ile internetten satış ve kiralama işlemlerinin artış gösterdiğini ifade etti. “Bir çok konut kiralama ve satış işleminin yapıldığı web siteleri var ve emlakçılar da bu sitelere üye olabiliyor ancak istedikleri rakamlar çok yüksek”diyen Güçlü,  yaşanılan zorluklardan ötürü emlak ofislerinin yavaş yavaş kapılarına kilit vurduklarını ifde etti. Güçlü; “Eskiden çok güzel işler yapılıyordu ancak şu anda sektör çok durgun”diyerek sözlerini tamamladı.