Arbetta Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin CEO’su Burak Sulak ile Ege Bölgesi’ndeki en yeni projelerini, emlak piyasasının durumunu ve piyasanın geleceği hakkındaki düşündüklerini konuştuk…
Bize Arbetta Gayrimenkul Yatırım’dan bahsedebilir misiniz?
Arbetta Gayrimenkul Yatırım, Benar Şirketler Topluluğunun bir üyesi… 2015 yılında kurulduk ve o günden bu yana büyüme hedefimizi gittikçe arttırmakta, çevre dostu ve insana saygı değerleri ön planda tutarak gayrimenkul sektöründe hizmet vermeye devam etmekteyiz.
Yeni projeleriniz neler?
Ege Bölgesi’ne yönelmiş İstanbul merkezli şirketlerden bir tanesiyiz. Ege Bölgesi’nde de İzmir’den ziyade alternatif bölgeleri araştırıp, değerlendirip, iyi çalışıp o taraflarda faaliyet gösteren firmalardan biriyiz. Hatta en büyük firmayız diyebilirim. Şuan iki projemizden biri körfez bölgesinde Balıkesir-Edremit’te. A'dan z'ye site hayatının tüm gereksinimlerine cevap verebilen çok güzel bir proje. Konumu olsun, ihtiyaçları karşılayabilme kapasitesi olsun detaylı hazırlanmış, üstüne düşünülmüş bir yaşam kompleksi. 6 blokta 8’er kattan 272 konuttan oluşan projenin, bir cephesi Kaz Dağları’na diğer cephesi şehir manzarasına bakıyor. Mimarının Nevzat Sayın olduğu diğer projemizin adı ise Arbetta Complexia. Çok güzel, çok hassas bir proje orası da. Datça’nın merkezinde, 124 tane bağımsız birim denize 250 metre mesafede… Merkeze yaklaşık 1.5 km uzaklıkta inşa ediliyor.
Projelerin anahtar teslimi ne zaman?
Edremit projemizin ilk anahtar teslimlerine yavaş yavaş başladık aslında. Ama resmi tarih Aralık 2018. Datça projesinin de anahtarlarını yaklaşık bir aydır teslim ediyoruz. Alımlar genellikle İstanbul’dan gerçekleşiyor. Kısa bir süre önce iki aile yerleşti hatta.
Tabu harcı ve konutta KDV indirimi Ekim ayı itibariyle bitecek. Faizlerin de yüksek olduğu aşikâr. Etkileniyor musunuz?
İlla ki etkiliyor, etkilemiyor desek yalan söylemiş oluruz. Ancak, bu sektörde uzun zamandır deneyimli ve tecrübeli olduğumuz için ve bu durumu öngörerek hazırlıklı olduğumuz için çok fazla etkilendik diyemem. Tüm hazırlığımızı ve planımızı buna göre yapmıştık ve o yönde çalışmıştık. Çok şükür, satışlarımız güzel, projelerimizin inşaatları devam ediyor.
Kur artışı en çok kime zarar verdi?
En çok imalatçıya zarar verdi. Örnek veriyorum demir piyasası gibi, inşaat sektörünü besleyen 250’nin üstünde sektör için de geçerli bu. Betondan, alçıdan, sıvadan tutun, ithal edilen hemen hemen her materyalin fiyatı bildiğiniz gibi arttı. Ancak bunlar da daha önceden tedarik edilip hazırlandığı zaman üstesinden gelinebiliyor. Son dakika mantığıyla çalışmadığımız, profesyonel ve kurumsal olduğumuz için hepsinin üstesinden geldik.
Yabancı yatırımcının ilgisi nasıl? Vatandaşlıkta yatırım sınırın düşürülmesi yeni bir gelişme, daha sonrasında ne oranda olumlu etki yapar?
Bu yasa daha önce 1 milyon dolar çizgisindeydi. Daha çok yeni olduğu için şu an satışları ne kadar etkilediğine dair kesin bir şey söyleyemem. Satış istatistikleri kontrol edildiğinde genelde de çok büyük bir farkın yaşandığını düşünmüyorum. Piyasayı hareketlendirmek ve olumlu bir psikolojik etki yaratmak amacıyla atılmış bir adım bence. Bundan sonrasında somut bir etki yarattığını da görebiliriz tabi ki, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmayı düşünmeyen birinin aklına getirebilir. Ben başarılı olacağını umuyorum bu girişimin.
Çeşme ve Bodrum; İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerden yıllardır yoğun talep alıyor. Hem tatil anlamında hem de büyük şehirlerden aldığı göç anlamında bu bölgeler son dönemde oldukça kalabalıklaşmaya başladı. Zaten bu kalabalıktan kaçan büyük şehir nüfusu ise Datça, Edremit, Seferihisar gibi bölgelere kayıyor… Sizin de hedef kitleniz metropol insanı mı?
Kesinlikle, öyle. Biz zaten başından beri bu bölgelere odaklanarak yola çıktık, istediğimiz de oldu. Satış ve pazarlama ekibimiz yine aynı şekilde reklam departmanımız çok sıkı bir şekilde çalışarak, istediğimiz kitleye istediğimiz zaman ulaşmamızı sağladı. Böyle bir dönemde büyük şehirlerin hengâmesinden yola çıkıp sessiz sakin Ege bölgelerine yerleşmeyi isteyenlere çok güzel bir alternatif sunuyoruz bence.
Konut yatırımı düşünenlere tavsiyeniz var mı?
Alımın tam zamanı olduğunu düşünüyorum. Bu sadece piyasayı hareketlendirmek için söylenen bir şey değil, maliyetlerin daha da artacağını düşünürsek, stokların azalması fiyatların da artmasına sebep olacaktır. Şu an, gayrimenkul satın almaya niyeti olan varsa, hata yapmadan parasının karşılığını alabileceği bir yer belirleyip yatırımını yapmalı diye düşünüyorum.
Merve Totaş
Yorumlar
Henüz yorum yapılmadı