Bize Yenitepe İzmir projesini anlatabilir misiniz?
Anıl Bulut: Öncellikle biz İller Bankası’nın arsa sahibi olduğu alanda, yüklenici firma olarak burada bir inşaat yapıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da bu projemizi destekliyor. İzmir’in Uzundere mevkiinde ve çevre yoluna bağlantısı var. Proje 3 parselden oluşan alanda 20 adet blok olarak ve 1533 adet daire olarak tasarlanmış. Projenin içerisindeki sosyal olanaklardan bahsetmek gerekirse; açık havuz, fitness salonu, futbol, tenis, basketbol sahası var. Bunun dışında çocuk oyun alanları ve yürüyüş parkurları da projemizde yer alıyor.
Volkan Şaşmaz: Ayrıca burada 20 tane ticari alanımız da var. Henüz bunların satışlarını gerçekleştirmedik. 2019 Haziran’da teslim etmeyi düşünüyoruz.
Konut kredi faizlerinin yükselişi hakkında neler söyleyeceksiniz?
Anıl Bulut: Biz burada kendimize ait dairelerin satışını gerçekleştiriyoruz. Faizlerin yükselmesi bizim satışlarımızı elbette olumlu yönde etkilemedi. Müşteri yüksek kredi almak istediğinde bu oranlar da katlanarak artıyor. Alım gücü oldukça düşüş gösterdi, konut satışlarını genel anlamda etkiledi. Ama şu an biz firma olarak vadeli satış-senetli satış imkânı sunuyoruz, 40 aya kadar yapabiliyoruz. 40’a kadar yapabileceğimiz müşteri kitlesi farklı tabi, yani 10 senede taksit taksit öderseniz daha makul fiyatlarla, daha uzun vadede ödeme yapabiliyorsanız. 40 ay vade dediğimiz zaman bu oran düşüyor tabi.
İzmir’i ve Ege Bölgesi’ni, İstanbul’a kıyasla nasıl değerlendiriyorsunuz gayrimenkul sektöründe?
Anıl Bulut: İstanbul’dan gelen bir insan olarak şunu çok net söyleyebilirim. Çok fazla konut var. Çok fazla da eski bina var. 98 depreminden sonra insanlar bu konuda çok daha hassaslar. Yeni konutlarda oturmak istiyorlar, sosyal aktivite olsun istiyorlar. İstanbul’la kıyaslandığında İzmir’de bu olanaklar daha düşük ama son yıllarda yeni projelerin yapılması İzmir halkı açısından çok iyi oldu.
Konut almayı düşünenlere verebileceğiniz bir tavsiye var mı?
Anıl Bulut: Ben de bu projeden bu yatırım amaçlı bir daire satın aldım. Kısmet olursa da oturmayı planlıyorum. İnsan olarak barınma ilk ihtiyacımız. Benim görüşüm şu şekilde, hem yatırım yapıyorsunuz, hem de yeni bir ev-yuva sahibi oluyorsunuz. Bu güven veren bir şey. Bazen bitmemiş bir projeden gayrimenkul satın almak riskli geliyor insanlara. Bizim projede bildiğiniz gibi hükümetle ortaklığımız var. Bu da projenin güvenirliğini sağlıyor. Yani, bitmeme gibi bir olasılığı müşterinin aklında olmuyor.
Peki neden bitmemiş bir projeden ev alsınlar insanlar?
Anıl Bulut: Bitmemiş bir proje, geleceği prime henüz ulaşmamış bir projedir. Siz belki bu kış bir yerden hemen ev alıp oturabilirsiniz ama bunun size daha fazla getirisi olmaz. Örneğin, 500 bine aldığınız bir daire olsa olsa 550 bin olsun. Ama bu şekilde aldığınız dairenin ödemesi bittiğinde değeri iki katına kadar yükselebiliyor.
Peki, insanlar yeni binalarda oturmak istiyor dediniz. Zaten İstanbul’da çok yoğun bir bina sirkülâsyonu, yeni inşaat var. Son dönemde projelerde buna dayanarak yeşile önem vermeye başladılar. Bu konuda sizi diğer gayrimenkul projelerinden ayıran nedir?
Volkan Şaşmaz: 1 milyon metre kare alanda, 200 bin metre karelik alanı tamamen yeşile ayırdık. Bu 5’te 1 oran demek…
Anıl Bulut: Ayrıca bakın Şehircilik Bakanlığı’yla çalıştığımız için standımızda promosyon olarak çam fidesi dağıtıyoruz. (:
İlçe olarak yükselişe geçen ilçeler hangileri sizce İzmir’de?
Anıl Bulut: Karabağlar, Mavişehir... Avantajlı olmasının en büyük sebebi de kentsel dönüşüm alanı zaten. Havalimanına çok yakın. İzmir halkı biliyorsunuz tatil yapmayı çok seviyor. Çeşme, Seferihisar, Foça gibi bölgelere ulaşımı çok kolay bir bölgede yer alıyor proje. Kısa sürede, kısa süreli de olsa şehirden uzaklaşabilme imkânınız oluyor.
Kriz piyasası yerli alıcıyı ürküttü, bu doğrultuda inşaat güven endeksinin düştüğünü de son günlerde gördük zaten. Yabancı yatırımcı için tam tersi bir durum söz konusu, bu size yaradı mı?
Anıl Bulut: Bizim projemiz adına konuşmam gerekirse, biz de minimum derece yabancı yatırımcı var. Avrupa’daki Türklerden talep alıyoruz ama. Çünkü onlar için çok komik rakamlar bunlar, 29-30 bin Euro’ya buradan ev sahibi oluyorlar. Genelde Türkiye’ye dönme planı içerisindeler ve döndüklerinde de İzmir’de oturmak istiyorlar. Almanya, İsveç İsviçre, Fransa, Belçika en çok talep aldığımız bölgeler. Ama yabancı yatırımcı için İzmir’i daha iyi tanıtmak lazım bence çünkü tanımıyorlar burayı.
Erkeklerin bu derece hâkim olduğu inşaat sektöründe kadın olmak nasıl?
Anıl Bulut: Ben reklam tarafındayım. Satış ofislerimizde ciddi bir kadın yoğunluğu var aslında. Ama ben bazen erkeklerle çalışmanın daha kolay olduğunu düşünüyorum. Daha basit düşünüyorlar, sorduğunuz bir soruya çok daha net cevap verebiliyorlar. Sürece yayılı, karmaşık cevaplar almıyorsunuz erkeklerden.
Volkan Şaşmaz: Bizim şantiyemizde de bol bir kadın nüfusu var zaten. Özellikle mimarlık açısından yani akademik açıdan kadın sayısının dengeli olduğunu söyleyebiliriz. Sektör içerisinde kadınları görmek güzel.
,
Yorumlar
Henüz yorum yapılmadı